נדל"ן נדל"ן בישראל

כך עשינו אקזיט מקניית קרקע

במדינה שבה קרקעות פנויות נחטפות כמו לחמניות חמות, השקעה בקרקע למגורים היא האקזיט הכי חם שיש. שירה וגיל כהן מרמת השרון מספרים איך זוג הורים במעמד הביניים עם משכנתא וחוגים לילדים, הצליח להרוויח מקרקעות וחזר לעשות זאת שוב.

שאלת מיליון הדולר בכלכלה היא היכן כדאי להשקיע את הכסף שחסכנו, אבל על דבר אחד כולם מסכימים: ההשקעה הטובה ביותר היא בנדל"ן. ואם נתעמק, נגלה שההשקעה הכי משתלמת היא בעתודות קרקע. אבל לצד ההזדמנות, יש גם חששות. לא סתם אומרים שאין טוב ממראה עיניים, כי לפעמים קשה לנו לדמיין איך יראה משהו שעדיין לא קיים. איך מקרקע שהיתה פעם חקלאית והיום היא חלקת אדמה לא בנויה, תקום יום אחד שכונה ירוקה בשרון או בצפון הארץ? קחו לדוגמא את שכונת קרית איילון בחולון, המוכרת יותר כשכונת ח-300 וכיום היא נחשבת לאחת השכונות הצעירות והמבוקשות ביותר שיש בחולון. היא מציעה מגורים בבנייה רוויה וקוטג'ים. מעט זוכרים, אך לפני שנים רבות היו במקום שכונה רק חולות וכיום ניתן למצוא שם דירות 5 חדרים במחיר של כ- 2.4 מיליון ₪. גם בקרית ביאליק צפוי לקום פרויקט חדש, הועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה להפקדה תוכנית לבניית 4500 יחידות דיור חדשות בשכונת "ביאליק על הפארק".

נוסחת הקסם בהשקעות נדל"ן

"נוסחת הקסם בהשקעה בקרקעות היא לקנות לפני שיאושרו היתרי הבנייה, כי אז מחיר הקרקע יקפוץ משמעותית ולא ניתן להצטרף להשקעה" ,מספר גיל כהן, מהנדס במקצועו מרמת השרון, שרכש יחידת קרקע בפרויקט החדש שבקריית ביאליק. יחד עם אשתו שירה, זו כבר הפעם השנייה שהם רוכשים קרקע מאושרת לבנייה ו"עושים אקזיט מנדל"ן", כפי שהם קוראים לזה. תפסנו אותו לשיחה על השקעות, סיכונים ומסקנות. סקרנים לדעת כמה הם הרוויחו על ההשקעה הקודמת שלהם? חכו לסוף הראיון ותראו אם הצלחנו לגלות.

מעוניינים לקבל פרטים נוספים לקרקעות מאושרות למגורים בצפון הארץ הירשמו כעת












הבטיחו את מקומכם בפרויקט הבא בקריית ביאליק, "ביאליק החדשה". הירשמו לקבלת פרטים

מאשר קבלת ניוזלטר ו/או פרסומים במגוון תחומים בהתאם לתקנון

איך הגעתם להשקיע בנדל"ן ואיך ידעתם איך עושים את זה?

"יש לנו השכלה לא פורמלית מלמידה באינטרנט", הוא צוחק. "מסתבר שהיום כל אחד יכול להיות משקיע נדל"ן. הגיס של שירה עובד בבנק ושאלנו אותו איך כדאי להשקיע את הכסף שחסכנו. היו לנו 400,000 שקלים והוא זה שהמליץ לנו על הכיוון של קניית קרקע. עשינו סקר שוק וביררנו על מספר חברות והגענו אל חברת פרופרטי, בעלת ניסיון רב שנים בתחום, והתרשמנו לטובה. הם הסבירו שהשלב הכי כדאי להשקעה הוא כאשר הקרקע כבר לא חקלאית, אלא שהופשרה ואושרה למגורים, רגע לפני שקיבלה את היתר הבנייה. בקרקע חקלאית לא ידוע מועד ההפשרה, וזה סיפור שעשוי לקחת הרבה זמן. לעומת זאת, קרקע שכבר מאושרת למגורים ומיועדת לבנייה בעתיד הקרוב, זו ההשקעה הכי טובה לטווח קצר ומתאימה לאנשים שרוצים לממש את ההשקעה תוך שנים ספורות".

איך בכלל שומעים על קרקעות שמוצעות למכירה?

"יש פרסומים ומודעות, ואפשר גם למצוא קרקעות במכרזים, פירוקים, כונסי נכסים וכדומה. אנחנו חיפשנו את הביטחון, אז קנינו את הקרקע דרך חברת פרופרטי נדל"ן. מדובר באחת ההוצאות הכלכליות הכי גדולות שלנו כמשפחה, לכן גם שירה וגם אני הסכמנו שצריך להיות זהירים. צריך לעשות בדיקות מקדימות של המצב החוקי של הקרקע והייעוד שלה, לבחון תוכניות, להכיר את השוק ולרשום את הבעלות על הקרקע. דברים שאתה רוצה להיות בטוח שאנשי מקצוע עושים, ולא אתה".

לפרטים נוספים על השקעה בקרקעות מאושרות למגורים בקריות הירשמו כאן

לא יותר פשוט לקנות דירה מיד שנייה?

"אני יודע שדירה יד שנייה נחשבת יותר סולידית, אבל צריך לזכור שהיא גם יותר יקרה. אל קניית הדירה מתווספים מיסים, עמלות ותשלומים שונים, ולפעמים שיפוץ. בסוף זה אולי סולידי, אבל מאוד יקר. את החזר ההשקעה על השכרת הדירה תראה רק אחרי 15 שנה, ופתאום זה כבר לא כל כך קוסם לך. שקלנו גם להצטרף לקבוצות רכישה או לבדוק נדל"ן בחו"ל, אבל גם שם זה מסתכם בעוד ועוד תשלומים. קניית קרקע מאושרת למגורים גם מניבה תשואות ורווחי הון גבוהים יותר, גם בפרק זמן קצר יותר וגם המחיר הוא סופי כשהכל מגולם בתוכו".

ומה עם הסיכונים?

"אני אשקר אם אגיד שלא היו לנו חששות, אבל זה היתרון בחברה שמתמחה בנדל"ן. ספציפית בחברה שאנחנו קנינו באמצעותה, פרופרטי, מאמינים בשקיפות, נתנו לנו את כל המידע בצורה נגישה ויש להם ניסיון במכירת פרויקטים לגופים מוסדיים. בגלל שיש סיכונים בקרקע חקלאית כי אתה לא יודע מתי ואם בכלל היא תופשר, בחרנו בקרקע שעברה שינוי ייעוד והיא מאושרת למגורים. הסיכון היחיד פה הוא ירידת ערך, אבל בארץ הקרקע שומרת על הערך ואפילו עולה. חשוב להשקיע רק במקום שנמצא באזורי ביקוש ששם המחירים לא יורדים, כמו גוש דן, השרון ולאורך החוף. קחו לדוגמה את קריית ביאליק; למרות שבמקומות רבים בצפון הארץ ראינו ירידת מחירים בחצי השנה האחרונה, ראיתי בדה מרקר שדווקא בקריית ביאליק הייתה עלייה של 5.9% במחירי הדירות. בתור משקיע נדל"ן, אלו המספרים שאתה רוצה לראות. בפועל – כל מי שהשקיע בקרקע שכזו רק הרוויח לאורך הזמן. כך שהסיכון היחיד שיש הוא בפוטנציאל הרווח על הנייר, ואין לך הפסד של כסף ממשי".

ואם כבר מדברים על פוטנציאל הרווח, כמה הרווחתם בהשקעה הקודמת שלכם?

"הרווחנו יפה מאוד. סכום שהספיק לנו גם להחזיר את ההשקעה ולהשקיע בפרויקט החדש בקריית ביאליק וגם לחסכון נחמד לילדים. אני בונקר, לא תצליח להוציא ממני את הסכום".

מי שכן השכילו לדמיין איך הקרקעות השוממות הופכות לשכונה איכותית ומלאת חיים ובחרו להשקיע בהן – זכו לא רק להחזיר את ההשקעה, אלא גם להרוויח הרבה כסף. כזה הוא פרויקט ביאליק החדשה שבקריית ביאליק. הקרקעות שיהפכו יום אחד לשכונת ביאליק על הפארק, אשר תכלול כ-4,500 יחידות דיור, כבר אושרו למגורים. הקרקע נמצאת ממש לפני אישורי הבנייה, וזה העיתוי המושלם לרכוש יחידות קרקע אחרונות להשקעה, ולנצל את הפוטנציאל לרווח אמיתי.












אם יש לכם הון עצמי פנוי בואו לשמוע איפה כדאי לכם להשקיע אותם




אודות המחבר

שרון רחבי

שרון רחבי

בן 45, עבד בהייטק, היום כותב על נדלן להנאתו. הוא לא מוסמך לרישוי נדלן אבל כותב על התחום כבר כמה שנים. הוא נשוי ויש לו שלושה ילדים. עושה סאפ ורץ כמה פעמים בשבוע, בשביל הנשמה. אוהב להתלבש יפה, מסעדות טובות, גבר שנהנה לפנק את עצמו ואוהב את הדאווין שבא עם זה.
מאוד חשוב לו לצאת אמין ומבין מול אנשים, שיתפסו ממנו סמכות בתחום שלו. לפעמים זה גורם לו להישמע יהיר, לפעמים זה נשמע משכנע.

הוסף תגובה

האתר עושה מאמצים על מנת להביא עבורכם את המידע הנכון, האמין והרלוונטי. עם זאת אנא קחו בחשבון כי מטעמי פרטיות ומשיקולים נוספים, אנו משנים לעיתים את השמות, הפרטים והמקומות המוזכרים במאמרים. עוד על תנאי השימוש באתר תוכלו לקרוא כאן
לחץ כאן להוספת תגובה